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政策解讀
舟山市亿发彩票官网网址區東林尚苑農民公寓房申購辦法

第一章  总  则

第一条  为规范亿发彩票官网网址区东林尚苑农民公寓房(以下简称“东林尚苑”)申购,根据《舟山市市区农村宅基地管理办法》(舟政发〔2008〕65号)、《中共舟山市委办公室舟山市人民政府办公室关于创新宅基地使用管理机制,完善农渔民住房取得方式的若干意见》(舟委办发〔2016〕6号)、《亿发彩票官网网址区新型集聚小区公寓房申购管理办法》(定党政办发〔2016〕179号)等文件精神,制定本申购办法。

 

第二章  申购对象与条件

第二条  东林尚苑的申购对象是城东街道、昌国街道和环南街道行政区域内符合现行农村宅基地新批条件的无房户及具有甬东公寓、东林雅苑申购资格,且在本次申购前具有以下情形之一的:

  • 搖號前放棄的;

  • 搖號後沒有搖中的;

  • 參加組合搖號後,仍有剩余面積可申購的。

    農村宅基地新批條件按現行農村宅基地審批政策規定執行。

    離婚人員申請購買東林尚苑必須同時具備“離婚滿三年”的條件。

    第三条  申购东林尚苑必须以农村自然家庭户为单位;家庭户申购取得东林尚苑后须承诺自愿放弃申请农村私人建房。

     

    第三章  申购面积与价格

    第四条  符合条件的申购对象,原则上按户人均建筑面积40㎡的标准选择申购相应户型的住房。根据实有房源情况,本次申购按以下规定执行:

    (一)甬東公寓和東林雅苑參加組合搖號後,仍有剩余面積可申購的,根據就近原則,按最接近戶型申購。

    (二)本次按标准最大可申购40㎡的,按60户型申购;最大可申购80㎡的,按80户型申购;最大可申购120 ㎡的,按100户型或120户型申购;最大可申购160 ㎡的,按140户型申购;最大可申购200 ㎡的,按140户型及60户型组合申购。摇号入围购房后,剩余可申购面积视为自动放弃。

    (三)本次申購四層及以上住宅的申購戶須同時購買地下車位。

    第五条  选择户型的申购户,经首次摇号未入围所选择户型的,根据剩余房源情况,可以再次提出申购或选择放弃本次申购。

    未申請到東林尚苑的申購對象,均按下一期城區農民公寓房申購辦法參與申購,搖中所申購的戶型後又自動放棄的除外。

    第六条  本次农民公寓房标准内面积的申购价格按新型集聚小区公寓房申购价格管理领导小组核定的价格为准,超过申购标准面积部分按市场价结算。其中因户型提供所限而导致的超面积部分20㎡以内(含20㎡)按标准内面积申购价格上浮12%结算,其他多余面积按市场价结算。价格明确后,由区房管中心在市内媒体、社区(村)公告栏中公布。

    第七条  结算房款时均按各户型的实际面积计算。

     

    第四章  申购程序与要求

    第八条  申请通告应明确申请条件、地点、期限等内容。

    申請通告由區房管中心在市內主要媒體和社區(村)公告欄中公布。

    第九条  申购东林尚苑按以下程序办理:

    (一)報名與初審:在通告規定時限內,申購對象向戶籍所在地社區(村)提出書面申請,如實填寫申購表,並提供必備證明材料。社區(村)對申購對象填寫的申購表及提供的相關材料進行初審,並將初審結果予以公示。公示7日屆滿無異議或經核實異議不成立的,簽署初審意見報街道辦事處。

    (二)審核與確認:街道辦事處根據社區(村)初審意見會同市自然資源和規劃局亿发彩票官网网址分局、區房管中心、區農房管理中心等部門進行審核,對符合條件的,由街道辦事處簽署“符合條件”的意見,並將符合條件的申購對象名單報送區農房管理中心。對不符合條件的,由街道辦事處書面告知理由。

    (三)資格確認書簽發:區農房管理中心根據街道辦事處的審核意見,對符合條件的申購對象進行公示,公示7日後,對無異議或經核實異議不成立的申購對象簽發資格確認書。

    (四)登記、選擇戶型:申購對象憑資格確認書在規定期限內到指定地點登記,選擇戶型,並由街道辦事處審查其戶型選擇是否符合申購辦法規定。戶型確定後,由街道辦事處進行彙總,並將彙總表分別向區農房管理中心、市自然資源和規劃局亿发彩票官网网址分局、區房管中心備案。

    (五)通知搖號:區房管中心根據戶型彙總表內容委托街道辦事處向有資格的申購對象通知搖號及公布搖號辦法。具體搖號辦法由區房管中心制定。

    (六)入圍搖號:在公證處、紀檢監察等監督下分類搖號確定各戶型入圍對象。

    (七)選房及辦理購房手續:

    ⒈各戶型的入圍對象根據搖號辦法分別確定選房順序號,並根據選房順序號明確具體房號。

    ⒉入圍者接到選房通知後,在規定時間內未選擇房號的,視作自動放棄本次申請。

    ⒊申購對象選擇房號後與建設單位簽訂購房等相關協議,繳納房款等有關款項,辦理相關交房手續。

    4.購房協議由建設單位向所在街道辦事處、區房管中心、市自然資源和規劃局亿发彩票官网网址分局等單位備案。

    第十条  为照顾老弱病残申请对象的生活起居,有选房资格的老人(年满70周岁及以上)或者一级、二级残疾以及盲人、下肢残疾的(凭残疾证),可优先选择第1层房源,自愿放弃照顾的除外。如同一户型中有多名需照顾者,则按选房顺序号的先后顺序确定。

     

    第五章 责任追究

    第十一条  申购本次农民公寓房有下列情形的,分别作出处理,情节严重的,依法追究法律责任:

    (一)申購對象及其戶內人員有違法建築的,應責令限期自行拆除,在期限內未拆除的,其申購資格不予確認。

    (二)申購過程中,申購對象采取提供虛假情況、故意隱瞞事實、僞造證據等欺詐手段意欲騙取申購資格的,取消本次申購資格,且不得申購下一次類似農民公寓房;

    (三)申請過程中,申購對象采取欺詐手段意欲超標准面積申購的,取消本次申購資格;

    (四)申購對象采取欺詐手段已超標准面積申購的,依法收回住房,取消本次申購資格,且不得申購下一次類似農民公寓房;

    (五)申購對象采取欺詐手段已申購取得住房的,依法收回住房,賠償損失,並在以後3年內不得再提出申購類似農民公寓房。

    第十二条  申购对象违反本申购办法第三条规定,申购取得农民公寓房后又违规进行农村私人建房的,依法追究法律责任。

     

    第六章  附则

    第十三条  计算“离婚满三年”、“人口数”、“申请购买对象年龄”的截止日原则上为申请通告上公布的报名截止日。

    第十四条  按本办法申购后,仍有多余房源的,由区农房管理中心另行制定申购办法。

    第十五条  本办法自2019年10月1日起施行。

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