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政策解讀
小沙街道農民公寓房申購辦法

第一章  总  则

第一条  为规范小沙街道农民公寓房(以下简称“农民公寓房”)申购,根据《舟山市市区农村宅基地管理办法》(舟政办发【2008】56号文件)、《中共舟山市亿发彩票官网网址区委舟山市亿发彩票官网网址区人民政府关于加快农房改造集聚建设的若干意见》(定委【2012】12号文件)、《亿发彩票官网网址区新型集聚小区公寓房申购管理办法》(定党政办发【2016】179号)和《中共舟山市委办公室舟山市人民政府办公室关于创新宅基地使用管理机制,完善农渔民住房取得方式的若干意见》(舟委办发【2016】6号文件)等文件精神,制定本申购办法。

第二条  本街道行政区域范围内符合条件的农村村民申请购买农民公寓房适用本办法。

第二章  申购对象及条件

第三條  农居小区农民公寓房按下列条件及顺序进行申请:

第一順序:在小沙街道範圍內,因宅基地整理和政府項目拆遷等拆除原房後,街道在拆遷協議中同意其另行選址翻建房屋,同時未給予任何房屋和貨幣安置,但後來因政府政策原因停止新批宅基地而形成的無房戶。

第二順序:符合農村宅基地新批條件的無房戶。農村宅基地新批條件按現行農村宅基地審批政策規定執行。

第三順序:現擁有産權房屋的少房戶,其戶內人均建築面積不大于20平方米,同時自願拆除全部附屬設施和住房,並將宅基地歸還給集體經濟組織。

本小區農民公寓房在滿足第一順序申請購買對象後,再滿足第二順序申請購買對象,依次類推。如遇房源不足以滿足同一順序的,應通過入圍抽簽或搖號確定。[1] 

第四条  符合申购条件的小沙街道村民申请农民公寓房时必须以农村自然家庭户为单位,家庭户申购取得农民公寓房后,須承諾自願放棄申請農村私人建房[2] 。

第五條  離婚人員申請購買農民公寓房必須同時具備“離婚滿三年”的條件。[3] 

第六条  有下列情形之一的,不得申购农民公寓房:

(一)將農村宅基地及住房以買賣、出租或贈與等形式轉讓的;

(二)在拆遷或搬遷中已享受過貨幣或房票安置的;

(三)已申購取得過類似農民公寓房的;

(四)其他政策規定不允許申購的。

第七条  根据相关法律法规及政策,下列情况按以下规定执行:

(一)夫妻雙方均爲農業戶口的,應向男方戶籍所在村提出申請;戶口未遷出的外嫁女配偶爲非農的,且配偶未享受過政府保障性住房的可以向女方戶籍所在地提出申請。

(二)夫妻未生育兒子,但育有2女(及以上)且2女(及以上)均達到法定婚齡又未婚的,允許其中一個女兒到戶籍所在地申請;

(三)回鄉定居的華僑、台灣和港澳同胞、外籍華人,憑政府外事管理部門出具的已定居證明文件,向原籍所在地的村民委員會提出申請,並參照當地農村村民標准辦理。

(四)第二章第三條中的第三顺序申购对象,即现拥有产权房屋的少房户要求申请购买本小区农民公寓房的,在签订购房协议前必须拆除全部附属设施和住房,并将宅基地归还给集体经济组织;如果该住房和主房连接在一起,并经第三方鉴定单位鉴定为无法拆除的,且拆除后对主房有安全隐患的,可以保留该住房,同时该村民在申请标准面积时必须扣除该住房建筑面积。[4] 

第三章 申购面积及价格

第八条  符合本办法的申请对象,原则上按户人均建筑面积40平方米的标准申请购买相应户型的农民公寓房,没有相应户型的,可按“就近就高”原则选择。

標准申購面積大于農民公寓房最大戶型的,可以在標准可申購面積內自由組合兩套申請(且最多只能申請兩套),其中一套可以按“就近就高”原則確定。

根據房源情況,經申購對象申請,小沙街道辦事處同意,可以高套選擇戶型。

第九条  选择户型的申购户,经首次摇号未入围所选择户型的,根据剩余房源情况,可以再次提出申购或选择放弃本次申购。

未申請到當期農民公寓房的申購對象,均可參加按下一期農房公寓房申購,搖中所申購的戶型後又自動放棄的除外。

第十条  本次农民公寓房标准内面积的申购价格按新型集聚小区公寓房申购价格管理领导小组核定的指导价结算,超过申购标准面积部分按市场价结算,因户型提供所限而导致的超面积部分20㎡以内(含20㎡)按市场价60%结算,但不得低于政府指导价,其他多余面积按市场价结算。价格明确后,由街道办事处在市内媒体、社区(村)公告栏中公布。

第十一条  申购对象高套户型后的高套部分面积,按市场价结算。

第十二条  结算房款时均按各户型的实际面积计算,实际面积含公摊面积。

第十三条  自愿选择低靠一档的村民,承诺放弃其剩余面积申购资格,不再申购任何农民公寓房。

第四章  申购程序与要求

第十四条  申请通告应明确申请条件、地点、期限等内容。

申請通告由小沙街道在市內主要媒體和社區(村)公告欄中公布。

第十五条  申请购买农居小区农民公寓房按以下程序办理:

(一)報名與初審。在通告規定期限內,申購對象向戶籍所在地社區(村)提出書面申請,如實填寫申購表,並提供必備證明材料。社區(村)對申購對象填寫的申購表及提供的相關材料進行初審,並將初審結果予以公示。公示7日屆滿無異議或經核實異議不成立的,簽署初審意見報街道辦事處。

(二)審查審核與資格確認:小沙街道[5] 根據社區(村)初審意見進行審核,對符合條件的,簽署確認意見。對不符合條件的,書面告知理由。

(三)資格確認書簽發:小沙街道對符合條件的申購對象進行公示,公示7日屆滿無異議或經核實異議不成立的,由街道辦事處確認資格,並簽發資格確認書。

(四)異議與複核:申購對象對本戶的資格審查審核不符合條件的結果有異議的,可以向小沙街道提出要求請求複核,街道在7天內複核完畢並書面告知當事人,經複核符合條件的由小沙街道確認資格。[6] 

(五)登記、選擇戶型:申購對象憑資格確認書在規定期限內到指定地點登記,選擇戶型,並由街道辦事處審查其戶型選擇是否符合申請辦法規定。戶型確定後,由街道辦事處進行彙總,並將彙總表分別向區農房管理中心、自然資源和規劃局亿发彩票官网网址分局、區房管中心備案。

(六)發放《搖號通知書》:街道辦事處根據戶型彙總表內容向有資格的申購對象發放《搖號通知書》及搖號辦法。具體搖號辦法由小沙街道辦事處制定。

(七)入圍搖號:在公證處、紀檢監察、村民代表等監督下分類搖號確定各戶型入圍對象。

(八)選房及辦理購房手續:

1、各戶型的入圍對象根據搖號辦法分別確定選房順序號,並根據選房順序號明確具體房號。

2、入圍者接到選房通知後,在規定時間內未選擇房號的,視作自動放棄本次申請,多余住房按其它入圍對象的選房順序號依次遞進。

3、申購對象選擇房號後與建設單位簽訂購房等相關協議,繳納房款等有關款項,辦理相關交房手續。

对第二章第三條中的第三顺序申购对象,即现拥有产权房屋的少房户,需要在签订购房协议前自行拆除全部附属设施和住房,并将宅基地归还给集体经济组织。拆除后,由街道办事处牵头,会同国土、城管、社区等单位进行联合现场踏勘并出具相关材料证明(附相关照片),申请对象自行办理土地使用权证和房产权属证注销手续,上述程序全部到位后方可签订购房协议。申请人在规定期限内未拆除原房或拆除原房后未办理相关证书的注销手续的视作自动放弃本次申购,且不得参加下一次申购。[7] 

4、購房協議應向小沙街道辦事處、區農房管理中心、區房管中心、自然資源和規劃局亿发彩票官网网址分局等單位備案。

第十六条  有选房资格的对象(包含户内成员)是老年人(摇号日前已满70周岁及以上)或者行动不便人员(经残联鉴定为下肢残疾的,凭残疾证),可提出申请优先申购低层公寓房。如同一户型中有多名申购者,则按选房顺序号的先后顺序确定。

第十七条  申购对象在摇号日之前放弃申购的,不影响其下次申购,但申购对象有下列行为之一的,视为放弃本次申购,且不得参加下一次申购:

(一)入圍購房對象放棄選房搖號的;

(二)選房後在規定時間內沒有簽訂購房合同的;

(三)簽訂合同後在規定時間內沒有按約定支付房款義務的。

第五章  责任追究

第十八条  申购本次农民公寓房有下列情形的,分别作出处理,情节严重的,依法追究法律责任:

(一)申請對象及其戶內人員有違法建築的,應責令限期自行拆除,在期限內未拆除的,其申請購買資格不予以確認;

(二)申購過程中,申購對象采取提供虛假情況、故意隱瞞事實、僞造證據等欺詐手段意欲騙取申購資格的,取消本次申購資格,且不得申購下一次類似新型集聚小區公寓房;

(三)申請過程中,申購對象采取欺詐手段意欲超標准面積申購的,取消當次申購資格;

(四)申購對象采取欺詐手段已超標准面積申購的,依法收回公寓房,取消當次申購資格,且不得申購下一次類似新型集聚小區公寓房;

(五)申購對象采取欺詐手段已申購取得公寓房的,依法收回住房,賠償損失,並在以後3年內不得再提出申購;

情節嚴重的,依法追究法律責任。

第六章  附则

第十九条  本办法所称“无房户”是指申请时家庭户无农村宅基地及住房,或因宅基地整理和政府项目拆迁等拆除原房后,街道在拆迁协议中同意其另行选址翻建房屋,同时未给予任何房屋和货币安置,但后来因政府政策原因停止新批宅基地而形成的无房户。

第二十條  农村宅基地新批条件及农村家庭户的人口计算均按宅基地审批政策的相关规定执行。[8] 

第二十一条  计算“離婚滿三年”[9] 、“人口數”、“申請對象年齡”的截止日原則上爲申請通告發布日。若搖號日之前,因申請人或戶內人員死亡導致原核實情況發生變化的,申請購買條件須重新審核確定。

第二十二条  第二章第三條中的第三顺序少房户原房屋建筑面积认定,以申请人提供的合法集体建设用地土地使用权证和房屋权属来源证明文件记载的房屋建筑面积为准;申请人无法提供集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件,以及集体建设用地土地使用权证、房屋权属来源证明文件未记载房屋建筑面积或记载面积不一致的,应由相关部门进行审核,并经公告无异议后予以确认。

第二十三条 如按本办法申请购买后仍有房源剩余的,其剩余住房申请购买办法另行制定。

第二十四条 本办法自2019年9月18号起施行。

 

附件:戶型套數分類

50平米,共4套,其中1層2套,2層2套

70平米,共21套,其中1層4套,3層2套,4層1套,5層14套

90平米,共6套,其中5層6套

100平米,共11套,其中3層3套,4層4套,5層4套

120平米,共15套,其中1層3套,2層2套,3層1套,4層3套,5層6套

複式120平米,共0套

複式150平米,共3套,其中1層1套,2層2套

複式180平米,共3套,其中1層2套,2層1套

以上合計共63套,總建築面積6270.91平米。


 




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